Geschäftshaus in TOP Lage

Eckdaten
Baujahr ca. 1930
Wohn u. Nutzfläche insgesamt ca. 387,00 qm
Grundstücksgröße 288,00 qm
Ausbaureserve mit Baugenehmigung im 1. und 2.OG
Erdgeschoss langfristig an Einzelhändler vermietet
Fernheizung
Aktuelle Nettomiete p.a. 66.000,00 €

Objektbeschreibung
Dieses Geschäftshaus befindet sich in absoluter 1a Lage in der Fußgängerzone Holm 72. Im EG befindet sich auf ca. 151,00 qm ein textiler Einzelhändler, der mit einem längerfristigen Mietvertrag ausgestattet ist. Im 1. und 2. OG befindet sich eine Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten in Größe von ca. 82,00 qm und ca. 77,00 qm. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Außerdem ist noch ein nicht ausgebauter Dachboden in Größe von ca. 77,00 qm vorhanden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, welche von den Stadtwerken Flensburg geliefert wird.

Lage
Die Fußgängerzone Holm erstreckt sich im Herzen der Flensburger Altstadt und verbindet den Norderhofenden (im Norden) mit Südermarkt. Sie liegt nur wenige Gehminuten vom Flensburger Hafen entfernt. Die Fußgängerzone Holm in Flensburg ist ein zentraler Bereich in der Altstadt, der sich durch seine historische Atmosphäre und seine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohnraum auszeichnet. Die Fußgängerzone ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen und bietet eine angenehme Möglichkeit, die Stadt zu Fuß zu erkunden.

Sonstiges
Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Courtage
Die Käuferseite hat bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.