Gewerbehalle mit Büro in TOP Gewerbelage

Eckdaten 
Baujahr ca. 1958 
Gewerbehalle mit Büroteil 
Hallenfläche ca. 2.364 qm 
Hallenfläche Kellergeschoss ca. 570 qm 
Bürofläche inkl. Keller ca. 280 qm 
Grundstücksgröße 6.006 qm 
Fernwärme 
Verfügbar ab 01.01.2027

Nettomiete 9.900,00 € zzgl. HK / NK sowie 19 % MwSt

Objektbeschreibung 
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Schleswiger Straße 101 in guter und verkehrsgünstiger Lage von Flensburg. Das Objekt umfasst eine funktionale Gewerbehalle mit integriertem Bürotrakt auf einem großzügigen Grundstück. Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich in einem dem Alter und Nutzungszweck entsprechenden Zustand. Reperaturstau ist am Gebäude teilweise vorhanden, wird aber nach Absprache durch den Vermieter behoben. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück vollständig umfahrbar ist – ein deutlicher Vorteil für Logistik- und Lieferverkehre. Die großzügigen Rangier- und Freiflächen ermöglichen eine problemlose Anlieferung und Bewirtschaftung. Durch die Lage an einer gut frequentierten Hauptstraße ist eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit gewährleistet. In der Umgebung befinden sich sowohl gewerbliche als auch infrastrukturelle Einrichtungen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.

Lage 
Das Gewerbegrundstück befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage an der Schleswiger Straße 101 in Flensburg. Es liegt in einem etablierten Gewerbegebiet mit vielfältigen Nutzungen und bietet eine hervorragende Anbindung an die B200 und die A7. Durch die Lage an einer stark frequentierten Hauptstraße ist das Grundstück gut sichtbar und optimal erreichbar.

Sonstiges 
Besichtigungen sind selbstverständlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Courtage 
Die Mieterseite hat bei Abschluss Mietvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. jeweils eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 Kaltmieten inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes.