Gewerbegrundstück in verkehrsgünstiger Lage

Objektbeschreibung / Lage 
Zum Verkauf steht ein unbebautes Gewerbegrundstück im etablierten Gewerbegebiet Krokamp in Oeversee. Der Standort befindet sich unmittelbar östlich der Landesstraße L 317 und nördlich der Straße Krokamp und bietet damit eine sehr gute verkehrliche Erreichbarkeit. Das Grundstück ist Bestandteil des durch den Bebauungsplan Nr. 22 planungsrechtlich entwickelten Bereichs „Gewerbegebiet Krokamp-Mitte“. Das Plangebiet wurde als eingeschränktes Gewerbegebiet (GEe) ausgewiesen und soll insbesondere der Ansiedlung ortsangemessener Gewerbebetriebe sowie der Erweiterung bzw. Umsiedlung regionaler Unternehmen dienen.

Das Grundstück liegt in einem bereits gewerblich geprägten Umfeld. Östlich grenzen die bestehenden Gewerbeflächen des Bebauungsplanes Nr. 15 „Gewerbegebiet Krokamp“ an. Im Westen befindet sich die L 317 mit dem angrenzenden Ortsbereich von Oeversee. Nördlich schließen landwirtschaftlich genutzte bzw. baulich genutzte Flächen an. 

Die Lage unmittelbar an der L 317 stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar. Der Bebauungsplan hebt ausdrücklich die sehr gute Verkehrsanbindung über die L 317 hervor. Gleichzeitig fügt sich die Fläche in einen bereits gewerblich genutzten Bereich ein. 

Für den Standort besteht eine verbindliche Bauleitplanung. Das Grundstück liegt im Bereich des Bebauungsplanes Nr. 22 der Gemeinde Oeversee, der die Flächen als eingeschränktes Gewerbegebiet festsetzt. Ziel der Planung ist die geordnete Weiterentwicklung der gewerblichen Nutzung am Standort. 

Vorgesehen ist die Ansiedlung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben. Damit bietet der Standort grundsätzlich interessante Perspektiven für Unternehmen aus unterschiedlichen gewerblichen Bereichen, soweit deren konkrete Nutzung mit den Festsetzungen des Bebauungsplanes vereinbar ist. Zu beachten ist, dass Einzelhandelsbetriebe, die mit Waren und Gütern des täglichen Bedarfs handeln, generell ausgeschlossen sind. Darüber hinaus bestehen für das eingeschränkte Gewerbegebiet weitere planungsrechtliche Festsetzungen und Emissionskontingente, die bei der konkreten Projektplanung zu berücksichtigen sind.

as Grundstück bietet damit eine interessante Möglichkeit für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort im Raum Oeversee/Flensburg suchen und ihre gewerbliche Nutzung an einem etablierten Standort entwickeln möchten. Das unbebaute Gewerbegrundstück Krokamp 1 in Oeversee überzeugt insbesondere durch seine verkehrsgünstige Lage an der L 317, das gewerblich geprägte Umfeld und die planungsrechtlich ausgewiesene gewerbliche Nutzung. 

Die Einbindung in das bestehende Gewerbegebiet Krokamp und die Nähe zum regionalen Verkehrsnetz schaffen gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung. Die konkrete Bebaubarkeit und Zulässigkeit einer geplanten Nutzung ist anhand der Festsetzungen des Bebauungsplanes Nr. 22 sowie im Rahmen der jeweiligen Genehmigungsverfahren zu prüfen.

Sonstiges 
Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung unserer Mitarbeiter möglich!

Courtage 
Die Käuferseite hat bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.