Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Einfamilienhaus

Eckdaten 
Baujahr ca. 1979 
Grundstücksgröße insgesamt 2.152 qm 
Verkaufsfläche mit Lager ca. 1.000 qm 
Einfamilienhaus ca. 120 qm 
Befestigte Parkfläche 
Lagerfläche Ölheizung

Kaufpreis: 798.000,00 €

Objektbeschreibung 
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2.152 m², bebaut mit einer gewerblichen Verkaufsfläche inklusive Lagerbereich sowie einem dazugehörigen Einfamilienhaus. Die gewerbliche Einheit verfügt über eine Verkaufs- und Lagerfläche von insgesamt ca. 1.000 m² und bietet aufgrund ihrer großzügigen Flächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine befestigte Parkfläche steht direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Das im Jahr ca. 1979 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m² und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölheizung. Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche, Lagerkapazitäten, Parkmöglichkeiten und einem separaten Wohnhaus bietet interessante Voraussetzungen für Eigennutzer, Gewerbetreibende oder Investoren.

Lage 
Das Objekt befindet sich im Grönfahrtweg 28 in Harrislee, einer unmittelbar an die Stadt Flensburg angrenzenden Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg. Der Standort ist durch seine Nähe zur dänischen Grenze und die gute Erreichbarkeit aus Harrislee, Flensburg sowie dem Umland geprägt. Der Grönfahrtweg liegt in einem gewerblich geprägten Umfeld und bietet eine gute Anbindung an das örtliche und überörtliche Verkehrsnetz. Die Flensburger Innenstadt sowie die Bundesstraße B200 und die Grenzübergänge nach Dänemark sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Für einen kleinen Grenzmarkt bietet der Standort insbesondere aufgrund der Nähe zur dänischen Grenze und der guten Erreichbarkeit aus dem regionalen Einzugsgebiet interessante Voraussetzungen. Die Nähe zur Stadt Flensburg (ca. 5–10 Fahrminuten) ermöglicht zusätzlich den Zugang zu einem erweiterten Arbeitskräftepotenzial sowie zu weiteren wirtschaftlichen und infrastrukturellen Einrichtungen. Insgesamt bietet der Standort eine ideale Kombination aus guter Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und wirtschaftlich attraktiver Lage im deutsch-skandinavischen Wirtschaftsraum.

Sonstiges 
Besichtigungen sind ausschliesslich nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung unserer Mitarbeiter möglich!

Courtage 
Die Käuferseite hat bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an Firma Thonfeld Immobilien e.K. eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Angebote basieren auf den Angaben Dritter (Eigentümer, Verwalter, Behörden etc.). Wir können daher bei aller Sorgfalt eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit nicht übernehmen. Wenn nicht mit Ihnen ausdrücklich vereinbart, haften wir nicht für die Verfügbarkeit des angebotenen Objektes. Weitere Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind ebenfalls vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.